深圳楼价初降抄底或为时尚早

来源:牙克石互联网平台 2020-07-05 01:53

严厉的政策调控和市场观望情绪浓厚的双重作用下,深圳楼市再现低迷,二手房周成交量创下 月以来新低,一手房成交均价最近四周内环比累计下降逾三成。楼市销售再陷冰点,抄底一说开始蔓延,“砍价团”、购房团重出江湖。抄还是不抄?专家普遍认为,楼市调控远未结束,抄底为时尚早,今年第四季度前后将有新一轮降价潮,

一手房价仍在下降通道

国务院出台房地产调控“新国十条”以来,深圳一手房成交量持续大降,降价潮开始冒头。有业内人士认为,虽然目前降价楼盘有限,但大势已定,一手房价正在深度回调的通道上。

房价下行,让不少市民的敏感神经再次被挑动,市场卖方自然不会放过造势机会。某地产门户站日前启动楼市“百盘大战”,利用优惠吸引者加入团购。曾发起“万人住房团购活动”的深圳市民邹涛昨天在中表示,他组织的购房团意向报名人数在最近一个多月里超过1万人,“但楼市抄底时机还没到,去年年底到现在房价涨了差不多两成,开发商现在给出的折扣并不高。”

事实上,深圳一手房刚拉开降价序幕,普遍的降价潮尚未来到。万科的清林径、里城两个新盘拿到预售证当天连夜降价发售,侨城馨苑、水榭春天二期、上品雅园等以显著低于预期的开盘价,换来逾五成的销售率。福田片区在售新盘供应量少,(,,)高尔夫珑园、七街公馆、御河堤、深港1号等楼盘均未调低售价,买卖双方仍在观望僵持。中原地产统计,部分新盘5月销售率不足一成,主因也是没有明显降价。

中国指数研究院华南分院显示,刚刚过去的一周,深圳一手房成交量为 69套,成交均价14752.41元/平方米,环比跌幅分别为 0.1%、12.5%。至此本地一手房均价已连续四周下跌,环比下跌累计达 1.4%。

研究总监王海斌认为,豪宅和大户型成交量减少导致楼市整体均价持续下行,但受众面最广的中小户型并未普遍降价。楼市降价通常需要经历六个阶段,即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。目前深圳楼市在局部促销、新项目低价开盘这两个阶段徘徊。

房地产专家尹香武表示,深圳下月将有18个新盘陆续加入降价队伍。

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